在一場熱鬧的理財講座中，講師提出了關於房屋傳承的問題，引發了大家的熱烈討論，並巧妙地將不動產傳承方式分為兩類：生前轉移和死後繼承，並逐一解析。

生前轉移：贈予與買賣的智慧選擇
講師首先介紹了生前轉移的方式，即通過贈予或房屋買賣提前將財產分給子女。他強調，這樣可以在自己有生之年監督財產的使用，但也要注意子女是否會履行扶養義務。為了保障自己，最好簽訂詳細的合約，把贍養條件寫進去。
此外，講師還提醒大家注意土地增值稅的計算方式，避免不必要的稅務負擔。並且，他鼓勵長輩們在生前享受生活，多和家人一起吃大餐，這樣既能減少遺產稅，又能增進家庭感情。

以房養老與安養信託：靈活的養老方案
對於一些位置偏遠的房子，講師介紹了「以房養老」的概念，即將房屋抵押給銀行換取養老金。雖然有些成員對此有疑慮，但講師強調不要小看自己的優勢。
另一個選擇是安養信託。這種方式可以將賣房後的收益投入信託，由銀行代為管理，確保資金按計劃使用，信託費用通常為信託財產的0.2%到3.5%。

遺囑和信託：確保財產分配公正
孩子態度明確表達長輩僅需將自己照顧好，無須想著將遺產留給晚輩，可以立刻將遺產問題變得簡單。講師建議可以設立遺囑或信託，以確保財產分配的公正性。
講師還提醒大家關注信託2.0計畫，並建議在健康狀況良好時預立醫囑，確保在不同健康狀況下的法律保障。

找到最適合的傳承方式
講師最後強調，無論選擇生前轉移還是死後繼承，最重要的是根據自己的需求和想法做決定。他建議多聽取專家建議，並與律師或銀行討論，趁頭腦清楚時立合約，以確保財產分配的合法性和公正性。
這次講座不僅讓大家了解了不動產傳承與養老理財的多種選擇，也提供了實用的建議，讓大家在面對這些問題時更加從容。